学城周边，通勤时间控制在十五分钟车程内。”

“户型偏好大平层或者顶层复式，要求视野开阔，采光通风极佳，社区和单元本身的私密性必须是最高标准。”

“装修方面，要求高品质，现代简约或新中式风格均可，最好能达到拎包入住的精品标准。新房或者保养得极好的次新房都在考虑范围。至于预算……”他略作停顿，目光平静地看向顾明问。

“我更看重物业本身的品质和价值是否匹配，暂时不设严格的上限，关键是物有所值。”他没有透露具体数字，但“不设严格上限”这六个字，已经清晰地传递出了足够的资金实力信号。

顾明眼中闪过一丝极其细微的惊讶，但极高的职业素养让他瞬间恢复平静，脸上依旧是那副专业而令人放松的微笑。

“非常清晰的要求，祁先生。大学城板块近年来高端住宅发展很快，有几个项目非常符合您的定位。”

“根据您刚提到的偏好，我初步从我们的独家房源库中筛选出三个最具代表性的备选方案。”

他熟练地操作平板，将信息投射到会客室的显示屏上。

“第一个，是位于翠湖公园旁的‘云麓公馆’，去年刚交付的新盘，口碑极佳。推荐的是其28楼的楼王顶层复式单元，建筑面积298平米，南北通透，270度环幕视野，俯瞰翠湖和城市天际线，精装修由知名设计师操刀，带一个近50平米的露台。”

“第二个，是‘翠湖天地’二期的一套二手顶复，业主因工作调动急售，房子保养得如同新房，装修品质很高，社区成熟，性价比可能更突出。”

“第三个，‘翰林苑’的最后几套保留单元之一，大平层设计，虽然景观稍逊于前两个，但学区属性是天海市顶尖的，资产保值和增值潜力非常稳定，是很多注重教育资源的家庭首选。”

顾明对每个项目的优缺点、开发商背景、周边规划、物业管理口碑、乃至潜在的交易细节和税费都了如指掌，分析得透彻而客观，没有刻意抬高或贬低任何一个选项，完全是从客户角度出发的专业建议。

“如果您今天下午方便，我们可以立刻安排实地看房，全程专车接送，确保隐私。”顾明最后补充道。

祁阳对这份高效和专业非常满意，当即拍板：“很好，那就麻烦你安排一下，今天下午就看这三个项目。”